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泰国房产市场怎么样?真实案例分析

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-10-21 14:48:17

有关泰国的房产市场,一直以来有两种声音:
一种乐观主义:如此价格低?买!未来地铁线如此多?买!永久产权无公摊面积?买!房屋租金投资回报率如此高?买!
一种悲观主义者:二手转让转卖繁琐,管理繁琐,未来发展慢,房产中介套路......
乐观主义派的人,满腔热情满满的,购买了一套又一套...悲观派的人,谈起狗万app苹果必说不值下手。
那泰国的房屋到底值得买吗?
小编认为,泰国买房有坑,但也是有投资赚钱的机会。本文,我根据自己本身项目投资的实践经验,与大伙儿分享一些。
要想在泰国买房?要想在泰国置业?要想在泰国投资房产盈利?这些想法我们都能满足需要,马上了解,带给你最合适的推介,使你不再错失泰国好房!

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一、便宜的房子房屋租金投资回报率更高

由于工作上的原因(泰国曼谷房产租赁和托管),我常与泰国房产和中介公司处事。本人觉得,房价越低的房屋,房屋租金投资回报率反而更高。?
举例说明。
BTS?Chitlom站600米距离的高档项目Q-Chitlom,45平,价格近200万RMB。标准房子装修,房屋租金约7000元/月,年投资回报率4%。出租信息挂出去后,很少有人咨询。
BTS?Onnut站九百米距离的中端项目Artemis77,31平,价格64万RMB。标准房子装修,房屋租金约2700元/月,年租金回报率5%。经常有客户主动找上门寻租这里的房屋。(有客观原因影响,Onnut是泰国曼谷租赁市场繁荣的区域。)
就一房而言,泰国最合适租的价格是15000泰铢左右,也就是RMB3000的样子,这种租户群是较多的。再贵,就会有些曲高和寡的感觉了。
按房屋租金3000元来参照,年投资回报率想达到5%,也就是总价不超过72万。这也是我本人比较推介的购房价格(65-75万,汇款也方便)。自然,并不否定高档价格昂贵的365bet开户推荐_365bet真人网_365bet欧洲足球频道自带有高档金贵的租户客群。

二、便宜的房子转手更快

经常有人评论泰国的房产市场二手转让流通慢。的确,起码在外国买家来看,二手转让好像确实卖不太动,我分析有三个重要的原因。
1、新房子修太多,广告一家比一家炫,抢占公众视线;
2、二手房过户后5年内市场交易有3.3%的特殊商品交易税;
3、二手转让现房需要新买家一手现付款,对很多买家而言难度比较大。
如此分析起来,会不会房子买了就卖不出去了呢?自然不是。同样的给大伙儿举两个事例。

案例一:

2年前,小伙伴Jack在Onnut一条小巷里,离天铁九百米距离,以120万泰铢/套的价格购买了20套单身365bet开户推荐_365bet真人网_365bet欧洲足球频道。这价格低到何种程度,即便在那时来看,也是主城区可遇而不可求的。
预售房下手,2年交楼,首付款总共付了约八十万RMB。之后6个月内,陆续以150-160万泰铢(30-32万RMB)之间不等的价钱所有卖掉了。
按平均价155万泰铢的价钱来计算,这年他转手这一趟赚了(155-120)×20=700万泰铢,约140万RMB。第2年交房前,开始有海外中介注意到这个房屋,每套价钱已涨至180-190万泰铢之间不等。
虽然这位他并没有卖在高点,但140万RMB不也妥妥的拿到手吗?

案例二:

上半年以来,一个顾客从互联网寻找到咱们,期望授权委托售卖一套在Nana的高档365bet开户推荐_365bet真人网_365bet欧洲足球频道楼,上手价2200万泰铢,卖掉价2400万泰铢,约合480万RMB。(恰好跟前边这位朋友们20套的总价相同。)看见这种的房源,我的心里是瑟瑟发抖的。

首先,总价高,对买家能力提出更高要求,能有能力买下这种价格房屋的顾客并不是很多;

第二,转账汇款受限制。咱们国家明文规定每人每年外币兑换额度不超过五万美元。“蚂蚁搬家”人多了也受到限制,即使三人“搬”,1年也才100万不到。

因此,这房能卖给谁呢?果然,广告宣传放出去,这半年了,并没有一人咨询过。这就是说买高价位和买低价位最纯粹的比较了。

三、有能力就买两房、三房吧

近年来,泰国曼谷新修的365bet开户推荐_365bet真人网_365bet欧洲足球频道楼,大多数以一房居多,两房比较少,三房就更为少上加少了。但实际上租售中,一房渐渐地开始饱和状态,从2019年第三季度咱们的租售情况看来,两房三房很是火热。只要是有家庭的,家家户户需要租两房甚至三房。
如火如荼的Rama9区,新建的新楼盘,也大多数为一房。One9Five虽修了三房,但一栋楼里也才6套。新房开盘当日,一个泰国的朋友们花了5万泰铢买来贩子号,提前杀进去上手了一套三房。

泰国的朋友们观点,大户型房子会是这地区的稀有房型,我同样的这样观点。

四、不能吝惜室内装修,漂亮的房子有惊喜

许多朋友们买来房后就想立刻租掉,室内装修层面已不愿再多花啥子钱。要了解,泰国的95%的365bet开户推荐_365bet真人网_365bet欧洲足球频道楼收房时都仅有天地墙厨卫,有些有家具赠送,送家电的就更少了。而强劲的泰国的房东军团,许多人可是乐意花许多钱和心思去把房屋装得很漂亮的。漂亮的房子不论是房租回报率,或是闲置期,都远远地强于普通级装修后的房子。

好啦,今天就分享这样多吧。下次可以跟大家分享一下如何挑选地段,以及泰国房产投资与国内投资比起来,应该有哪些不同的思考角度。

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